Les 10 erreurs à ne pas faire pour investir dans l’immobilier selon Grant Cardone

Les 10 erreurs à ne pas faire pour investir dans l’immobilier selon Grant Cardone

Connaissez-vous Grant Cardone ?

C’est un des plus grand investisseur immobilier indépendant à succès qui s’affiche sur les média sociaux dont YouTube : YouTube de Grant Cardone. Il a réussir à réunir plus de 35000 personnes pour son séminaire 10X Growths en 2019.
Si vous comprenez la langue de Shakespeare, allez y jeter un œil. Il est assez exubérant et s’affiche en 2018 avec un parc immobilier de plus de 5000 portes (unités) d’une valeur de 700 millions.

Voici les 10 erreurs a ne pas faire :

  1. Ne jamais acheter.
    Être un chercheur éternel. Ne jamais passer à l’acte et acheter
  2. Acheter trop petit.
    Selon lui on devrait au bas mot acheter au minimum 16 unités et idéalement commencer à 32 unités.
  3. Ne pas acheter une SFR (Single Familly Residential).
    En d’autres mots, ne pas acheter une maison individuelle.
  4. Être trop endetté. 
    C’est sûr mais il y a les bonnes et les mauvaises dettes. Mais surtout sachez gérer vos risques.
  5. Acheter une prix.
    Il faut regarder la profitabilité et non le prix. Trouver la bonne affaire (le bon deal)
  6. Acheter un bien et ne pas avoir de compétiteur.
    Pour Cardone, il vaut mieux avoir 50 personnes compétitrices sur un bien immobilier et l’acheter plus cher. Sur ces 50 personnes, au moins 2 ou 3 personnes seront prêtes à vous l’acheter encore plus cher.
  7. Ne pas avoir d’agent immobilier ou broker dans la transaction
    L’agent immobilier est un facilitateur et un garde fou si et seulement si il travaille pour vous.
  8. Ne pas recevoir des offres constamment
    C’est à dire que vous êtes reconnu comme un acheteur avec de la valeur
  9. Quitter une région immobilière non profitable.
    Si dans votre région, l’immobilier n’est pas profitable, quittez ce marché et investissez ailleurs. Cela s’applique pour un pays.
  10. Connaître son marché.
    C’est primordial pour réussir ses acquisitions.

Je suis d’accord avec tous les points cités sauf que Grant Cardone prêche pour son niveau d’investisseur et privilégie ses entreprises satellites.
Par exemple au point 2, il vous suggère de commencer avec un minimum de 16 unités pour avoir assez de cashflow afin de devenir un entrepreneur à temps plein et quitter la rate race.
Il a raison. Mais vous pouvez aussi trouver de très bonnes affaires avec un gros cashflow dans les SFR ou Plex et avec moins de biens.
Au point 3, j’ai eu une SFR et cela a été l’un des biens immobiliers le plus rentable. De plus, je sais ou trouver des SFR neuves rentable à 100% dès le premier jour, gérer 100% sans tracas pendant 3 ou 4 ans et même avec un financement hypothécaire.

Je n’écrirai pas d’article sur les raisons de ne pas investir avec Grant Cardone. Je n’ai pas envi de me faire poursuivre.
Mais vaut mieux investir vous même et etre en control à 100% que d’investir dans le fond de Grant Cardone (Cardone Capital) et n’avoir que 0.01% de contrôle.

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