10 secrets les mieux gardés pour acheter une maison

10 secrets les mieux gardés pour acheter une maison

Voici de précieux conseils qu’il faudra que vous respectiez avant de faire une offre pour acheter une maison ou appartement (condo).

  • Même si vous regarder les maisons ou condos à vendre pour investir, vos futurs locataires vont choisir des maisons qui ont le plus d’atouts.
  • Et si vous achetez une maison ou un condo pour l’avoir en résidence de vacances ou secondaire, vous pourriez vouloir la louer par la suite et cela revient à tenir compte du point précédent (ne dites jamais jamais). Et le jour ou vous allez vouloir vendre, même dans 30 ans, si le district scolaire est pourri, il y a de forte chance qu’il pourrisse encore plus ou carrément que l’école disparaisse. Alors, les acheteurs avec enfants, ne viendront pas voir votre maison à vendre et vous perdrez l’avantage du nombre d’acheteur potentiel !

 

  • Secret d’achat # 10: Gardez votre argent là où il est
    Ce conseil n’est utile que si vous avez une cote de crédit américaine.
    Le préteur hypothécaire américain a dans ce cas besoin de connaitre votre historique financier. Il faut le rassurer et ne pas avoir des mouvements d’argent anormaux et surtout ne pas accumuler de nouvelles dettes.
    En anglais, la cote de crédit se dit Credit score et les dettes debts.
  • Secret d’achat # 9: Obtenez une pré-approbation pour votre prêt immobilier
    Il y a une grande différence entre un acheteur pré-qualifié et un acheteur qui a une hypothèque pré-approuvée pour acheter une maison. Tout le monde peut être pré-qualifié pour un prêt. Obtenir une pré-approbation signifie qu’un prêteur a examiné toutes vos informations financières et vous a fait savoir combien vous pouviez vous permettre et combien il vous prêterait pour l’achat d’un condo ou d’une maison. Être pré-approuvé vous permettra d’économiser beaucoup de temps et d’énergie, donc vous ne courrez pas à regarder les maisons que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela vous donne également la possibilité de rechercher les meilleures offres et les meilleurs taux d’intérêt. Faites vos recherches: apprenez à identifier les frais connexes excessifs, les frais de dossier et assurez-vous qu’il n’y a pas de coût caché dans le prêt. Le diable est dans les détails.
    En anglais, une hypothèque pré-approuvé se dit Pre-approved Loan.

  • Secret d’achat # 8: éviter un différend frontalier
    Il est absolument essentiel de réaliser un cadastre sur votre maison (ou terrain) afin de savoir exactement ce que vous achetez. Le fait de savoir précisément où se trouve les limites de votre propriété peut vous éviter un conflit potentiel avec vos voisins. En outre, votre impôt foncier est probablement calculé sur la superficie de votre terrain. Il est donc préférable de disposer d’un plan précis avec le plan de cadastre (ou certificat de localisation).
    En anglais, le cadastre se dit Survey.
  • Secret d’achat # 7: n’essayez pas d’anticiper le marché
    N’essayez pas d’anticiper le marché et de déterminer le meilleur moment pour acheter votre maison ou condo. Essayer d’anticiper le marché immobilier est impossible. Le meilleur moment pour acheter est lorsque vous trouvez votre maison parfaite et que vous pouvez vous le permettre. L’immobilier est cyclique, il monte et il baisse et il repart à la hausse. Donc, si vous essayez d’attendre le moment idéal, vous allez probablement manquer ce moment et attendre longtemps. J’ajouterai, que les bonnes affaires n’attendent juste que vous les repérez et que vous soyez le premier.
  • Secret d’achat # 6: plus grand n’est pas toujours meilleur
    Tout le monde est attiré par la plus grande et la plus belle maison du quartier. Mais plus gros est généralement pas meilleur en ce qui concerne les maisons. Il y a un vieil adage dans l’immobilier qui dit ne pas acheter la plus grande et la meilleure maison du quartier. La plus grande maison n’attire qu’un public très restreint et vous ne voulez jamais limiter les acheteurs potentiels lorsque sera venu le temps pour vous de vendez. Votre maison ne va pas augmenter autant que les autres maisons autour de vous. Si vous payez 500 000 $ pour une maison et que vos voisins paient entre 250 000 $ et 300 000 $, votre appréciation sera limitée. Parfois, il vaut mieux acheter la pire maison du quartier, car la pire maison au pied carré se négociera toujours plus que la grande maison.
    En anglais, le coût se dit Cost et les frais, fees.
  • Secret d’achat # 5: Tenez compte des coûts annexes
    La différence entre un locataire et un propriétaire de maison / condo réside dans les frais annexes. La plupart des gens se concentrent uniquement sur leur versement hypothécaire, mais ils doivent également connaître les autres dépenses telles que les impôts fonciers, les services publics et les cotisations de l’association des propriétaires. Les nouveaux propriétaires doivent également être prêts à payer les réparations, l’entretien et les augmentations potentielles d’impôts fonciers. Assurez-vous d’avoir un budget pour ces coûts annexes afin d’avoir la capacité financière pour ne pas risquez de perdre votre maison.
    En anglais les impôts fonciers se dit City taxes
  • Secret d’achat # 4: vous achetez une maison – pas une relation
    Acheter une maison basé sur les émotions va simplement vous briser le cœur. Si vous tombez amoureux de quelque chose, vous risquez de prendre de mauvaises décisions financières. Il y a une grande différence entre vos émotions et vos instincts. Allez avec votre instinct signifie que vous reconnaissez que vous obtiendrez une bonne maison pour un bon rapport qualité-prix. Allez avec vos émotions, c’est être obsédé par la couleur de la peinture ou du jardin. C’est un investissement, alors restez calme et soyez sage.
    J’ajouterais que même lorsqu’on achète une maison ou condo (appartement) en tant que résidence vacances / secondaire, il faut toujours raisonner en investisseur. Que préférez vous, revendre dans 5 ou 10 ans avec un profit de 100k$ ou rien ?
  • Secret d’achat # 3: Donnez à votre maison une entité
    Achèteriez-vous une voiture sans vérifier sous le capot ? Bien sûr que vous ne le ferez pas. Engagez un inspecteur en bâtiment. Cela vous coûtera environ 350 dollars mais pourrait vous faire économiser des milliers de dollars. La responsabilité exclusive d’un inspecteur en bâtiment est de vous fournir des informations afin que vous puissiez décider d’acheter une maison ou non. C’est vraiment le seul moyen d’obtenir une opinion impartiale d’un tiers. Si l’inspecteur trouve des problèmes sur la maison ou le condo, vous pouvez l’utiliser comme outil de négociation pour réduire le prix d’achat. Il est préférable de dépenser de l’argent en recrutant un inspecteur plutôt que de découvrir plus tard que vous devez dépenser une fortune.
  • Secret d’achat #2 : la science secrète des offres
    Votre première offre doit être basée sur deux choses: ce que vous pouvez vous permettre (parce que vous ne voulez pas surenchérir vous-même) et ce que vous croyez vraiment que la maison / condo vaut. Faites en sorte que votre première offre soit juste et raisonnable et ne vexera pas totalement le vendeur. Beaucoup de gens pensent qu’ils devraient baisser le prix pour la première offre. Tout dépend de ce que le marché fait à ce moment-là. Vous devez regarder à combien les autres maisons du quartier se sont vendues et vous devez calculer le prix moyen au pied carré. Comparez une maison à un prix par pied carré est un excellent indice. De plus, voyez si les voisins ont des projets pour ajouter un nouveau service, un terrain de basket ou un terrain de tennis, ce qui pourrait nuire à la valeur de la propriété.
    Aujourd’hui, beaucoup de vendeurs sont en retard dans leurs comptes de taxes foncières et si vous avez ces informations précieuses, cela vous donnera une excellente carte en main pour négocier une bonne affaire. Pour le savoir, allez vous renseigner auprès des émetteurs des taxes et des HOA.
    Les vendeurs respectent une offre qui est excentrique mais sont aussi susceptibles de la prendre plus au sérieux. Le juste prix sera celui qui naviguera entre votre première offre excentrique et sa demande. Lorsque vous êtes plus précis, les vendeurs pensent que vous avez bien réfléchi à l’offre que vous déposez.
  • Secret d’achat # 1: rôder dans le quartier
    Avant d’acheter une maison ou un condo (appartement), prenez le soin de connaitre le voisinage de la maison à vendre – Allez y le matin, le midi et le soir. De nombreux acheteurs de maison ou condo sont devenus complètement désemparés parce qu’ils pensaient avoir trouvé la maison parfaite, seulement pour découvrir que le quartier n’était pas pour eux. Conduisez près de la maison ou condo à vendre à toute heure du jour pour voir ce qui se passe dans le quartier. Faites vos futurs trajets entre la maison / écoles / boulot pour vous assurer que vous pourrez le faire quotidiennement. Découvrez à quelle distance se trouve l’épicerie la plus proche et les autres services. Même si vous n’avez pas d’enfants, faites des recherches sur les écoles, car cela influe énormément sur la valeur de votre maison. Si vous achetez une maison dans un bon district scolaire versus un mauvais district scolaire, même dans la même ville, la valeur peut être affectée de 20%.

 

Source : www.hgtv.com

 

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