Quel est le meilleur moment pour acheter une maison ?

Quel est le meilleur moment pour acheter une maison ?

Meilleur moment pour acheter une maison ?

Vous pensez acheter une maison ou un condo maintenant ou en 2020 ?

Le marché du logement produit toujours des moments d’achat clés si vous pouvez lire les signaux. La synchronisation de votre achat pourrait vous faire économiser jusqu’à $100 000 ou plus.

La pandémie actuelle du virus Covid-19 et l’arrêt du travail est un moment idéal pour trouver de bonnes affaires. De nombreux acheteurs, y compris la génération Y, renoncent aux offres et aux recherches supplémentaires. Leur situation de l’emploi est trop incertaine pour les prêts hypothécaires. Malgré le plan de relance du président Trump, la récession existe toujours.

Les ventes au comptant se poursuivent

Pour ceux qui ont du l’argent liquide (cash), les prochains mois pourraient être fructueux.

En ce moment, en Californie et en Floride, ceux qui peuvent se permettre d’acheter une maison en trouvent. Cela montre comment une économie peut libérer quelques maisons supplémentaires, donnant aux acheteurs une opportunité. Le plus grand défi reste le faible niveau d’annonces actives.

Et comme de nombreux premiers acheteurs de maisons utilisent au maximum leur capacité d’emprunt car les taux hypothécaires seront potentiellement plus élevés en 2020. Il est tout simplement intelligent de penser à aux périodes clés où vous obtiendrez un prix inférieur. Votre agent immobilier ne partagera pas cela avec vous, bien que cet automne et cet hiver soient les meilleurs moments pour acheter une maison.

Récemment, les prévisions du marché immobilier à court terme sont un peu sombres à Los Angeles, San Diego, San Francisco, Denver, Seattle ou New York, Et pourtant, vous pouvez exploiter en votre faveur ces nouvelles à court terme. Et le bon moment ne suffit pas pour l’acquisition en ces moments brouillés. Vous en saurez plus ci-dessous et commencez votre recherche d’un agent immobilier.
NDLR : C’est pour cela qu’il faut apprendre dès que votre idée est faite pour savoir comment jongler dans cet univers

Combien de temps vous faut-il pour gagner de $30 000 à $100 000 ? Maintenant, j’ai votre attention.

Ce graphique ci-dessous vous indique tout ce que vous devez savoir, après avoir confirmé que le marché du travail et les perspectives économiques sont positifs. Le graphique grimpe malgré les petits revers. Chaque hiver, les prix plafonnent, ce qui représente un bon moment pour acheter.

Ces mois de mars et avril représentent de fortes baisses de prix. À San Francisco et sa baie, les prix des maisons ont chuté jusqu’à 38%. Lorsque les vendeurs paniquent, ils ne réfléchissent pas bien et se débarrassent de leur précieux actif à un prix avantageux. Cela en fait le meilleur moment pour acheter une propriété.

Courtoisie de Zillow.com

Les conseillers en bourse suggèrent d’acheter des actions en continu sans tenir compte des fluctuations du marché. Cependant, sur le marché du logement, comme vous venez de le voir, ce n’est pas intelligent. Planifier votre achat de maison de façon stratégique peut vous aider à acquérir une maison ou un condo bien meilleur pour faire de grosses économies.

NDLR : contrairement à ce que vous disent les agents immobiliers

En immobilier, le moment de l’achat peut être encore plus important que l’emplacement. NDLR : pas si sûr !

Dans toutes les grandes villes, les prévisions du marché sont bonnes pour 2020. Sur le marché immobilier de Boston, New York, Floride, Houston, Seattle, San Francisco, Philadelphie ou Los Angeles et Denver, la valeur de l’immobilier a dépassé les bourses (NDLR : Attention, ce ne sont que des prévisions de mars 2020), l’or et bien sûr votre compte d’épargne. Trouver le meilleur moment pour acheter une maison fera de vous le plus intelligent de tous les négociants. Et lorsque vous achetez, vous échangez de l’argent contre un actif.

Meilleur moment pour le marché du logement

Résumons quelques-uns des meilleurs signaux d’achat d’une maison:

  • dépréciation temporaire / accalmie
  • saison automne / hiver
  • changements de taux hypothécaires
  • mauvaises nouvelles / bouleversements politiques
  • éviter les guerres d’enchères
  • rechercher des propriétés mal commercialisées ou promues
  • éviter la vente de propriétés par les meilleurs agents immobiliers de votre ville / krach du marché
  • le propriétaire a plus de mal à payer ses dettes (janvier, février)
  • maison est répertoriée bien en dessous des comparables

Recherchez les moments où le propriétaire estime que sa maison vaut moins chère ou lorsque vous êtes le seul client potentiel. Évitez les périodes de forte concurrence qui pourraient faire grimper les prix de dizaines de milliers.

Et si vous êtes un acheteur pour la première fois et que vous payez une grande partie de vos revenus à louer, toute cette question d’acheter au bon moment est importante pour votre bien-être actuel et futur.

Évitez les heures de pointe pour acheter une maison

Les acheteurs trop crédules et désireux – ne pensent pas

Lorsque les prix des logements atteignent un pic, c’est parce que trop d’acheteurs cherchent peu de maisons disponibles. Très prévisible et vous devez éviter de gaspiller votre argent dans la frénésie.

Comme vous le lisez dans les prévisions du marché immobilier américain, les prix augmentent jusqu’en 2020 et au-delà (NDLR : idem note précédente. Ce ne sont que des prévisions de mars 2020 ). Les agents immobiliers et les vendeurs essaient d’élaborer des stratégies pour susciter l’émotion chez les acheteurs et les amener à enchérir de manière imprudente. Les guerres d’enchères ont généralement amené les acheteurs à payer $100 000 de plus que nécessaire (NDLR : apprenez et vous ne tomberez pas dans le panneau. Je l’explique dans la formation Investir).

D’accord, pour ceux qui n’ont pas de sens stratégique, il est généralement préférable d’acheter à l’automne et à l’hiver pour obtenir des prix plus bas. Cependant, tout le monde retire sa maison du marché en octobre, novembre et décembre (NDLR : j’ai acheté ma plus belle plus-value en Novembre. Voir notre présentation Survol de l’immobilier).

Achetez, maintenant jusqu’à l’automne !

Étant donné que les prix pourraient ne pas augmenter beaucoup en 2020, de nombreux vendeurs (baby-boomers et Gen Xers) envisageront de publier leur maison pour la vente. Ils sont indécis, mais un agent immobilier pourrait les faire basculer pour entrer sur le marché brumeux.

Un bon prix au-dessus des comparables pourrait être accepté. Parce que ça leur va vraiment bien. Ils pensent sortir au bon moment avec le meilleur prix. Et vous pourriez en tant qu’acheteur dépenser de $10 000 $ à $20 000 de plus, mais vous obtenez la maison de vos rêves, qui n’était même pas listée. Cela prend du travail, mais votre agent immobilier peut le faire.

Le printemps n’est pas le meilleur moment pour acheter une maison

Le printemps est le début de la recherche effrénée de maisons et les prix font leur ascension annuelle. Les propriétaires et acheteurs de maisons sortent de leurs tanières hivernales et pensent à une nouvelle situation. Puis en mai, juin et juillet, les prix ont atteint leurs records, et pour une raison quelconque, de nombreux acheteurs se sentent obligés de payer beaucoup plus qu’ils ne le devraient.

Si les acheteurs sont activement inscrits pour vendre entre janvier et mars, après ils sont probablement impatients de vendre leur maison inscrite. Soyez sensible à ces moments où les acheteurs se débarrassent de leur propriété, lorsque la demande est faible, où la concurrence est faible et où le propriétaire dévalue psychologiquement son précieux bien.

Comment les millionnaires s’enrichissent-ils ? Acheter un bien immobilier bas et vendre haut. C’est ce que vous allez faire, stratégiquement. Il ne s’agit pas de tactiques de négociation et de relations avec les agents immobiliers, il s’agit d’une stratégie approfondie pour obtenir le prix le plus bas.

Ce pic d’inventaire en octobre semble intéressant !

Ce graphique ci-dessous de Trulia nous montre comment une stratégie de recherche de logement commencée en octobre pourrait être fructueuse. Si l’acheteur hésite à votre offre basse initiale, en janvier et février, il pourrait être prêt à vendre.

Un rapport de Trulia présenté ci-dessous révèle une baisse des prix d’environ 7% tout en restant inférieure de 5% pour les mois de janvier, mars et février. Vous pouvez trouver une bonne affaire de janvier au 1er avril. Cela signifie que vous devriez chercher dès maintenant votre prochaine maison ou condo, avant que les taux hypothécaires ne commencent à grimper.

Cela pourrait aller à l’encontre de ce que les gens croient et ont entendu parler du marché. Il pourrait être plus difficile de rechercher une maison et d’obtenir des vendeurs qu’ils vendent rapidement. Mais rappelez-vous, la date de possession réelle est indépendante de l’avenir.

Les gens qui pourraient vendre ont plus de temps libre en hiver, surtout s’ils vivent à Seattle, Chicago, Philadelphie, Toronto, Vancouver, New York, Denver ou Boston. Il sera plus facile de les contacter et de discuter de votre offre sincère.

Devriez-vous acheter une maison ou un condo au cours des 5 prochaines années ? Le meilleur moment pour acheter est peut-être en ce moment. Si l’économie s’améliore et que les salaires augmentent, les prix des logements augmenteront tout au long de la période 2019-2020. Un marché d’acheteurs se forme à long terme, mais 2018 était cher.

Lancement de votre stratégie de recherche en négociation

Alors maintenant, vous devez découvrir la meilleure façon de les atteindre (biens immobiliers). Avoir un agent immobilier qui pense de la même façon à la période de recherche hivernale est bien. S’ils n’aiment pas, allez avec quelqu’un d’autre. L’agent immobilier compatible n’est probablement pas occupé, il peut donc faire un meilleur effort pour trouver des maisons, approcher le propriétaire et travailler avec vous pour proposer la meilleure offre. (NDLR : Et oui, mais comment trouver le bon agent ? )

Si vous attendez mai, juin ou juillet pour acheter, vous n’obtenez pas les meilleurs prix, beaucoup trop de concurrence, et votre agent immobilier est trop occupé à gérer plusieurs clients et à négocier la micro-gestion. C’est donc le pire moment pour acheter – quand tout le monde l’est.

Quel est le meilleur moment absolu pour acheter une maison ?

Le meilleur moment, idéal pour acheter une maison est en hiver, peut être à proximité ou pendant les vacances d’hiver telles que Pâques, les vacances de printemps ou les journées de perfectionnement professionnel des enseignants. Les propriétaires peuvent être à la maison et être plus susceptibles à l’idée de vendre et de déménager.

La fin de l’hiver est une période agitée pour ceux qui vivent dans le froid au nord enneigé, c’est pourquoi un bon nombre de personnes s’envolent vers le sud pour des vacances. Le mécontentement, la fatigue, l’ennui et le désir de quelque chose de mieux sont ce qui les éloigne de l’abandon de leur ancienne maison. Pourquoi les gens vendent-ils au printemps ? Parce qu’ils en ont assez après leur hiver de mécontentement. Attrapez-les tôt.

Ne vous inquiétez pas des jours pour acheter une maison. La clé est d’utiliser votre stratégie de recherche de maisons accélérée sur tous les canaux dans l’action et de commencer à découvrir la maison de vos rêves au milieu de la pénombre hivernale.

NDLR : Une STRATÉGIE. Une bonne stratégie est possible si vous avez une connaissance approfondie du marché immobilier américain (de la ville / État ou vous voulez acheter).

Bonne chance avec votre recherche de maison. Vous avez trouvé le meilleur moment pour acheter, car c’est le meilleur moment pour eux de vendre. NDLR : Je l’explique dans notre présentation Survol de l’immobilier à l’étranger

Source : Traduction littérale de Gordcollins.com