News 2020-03 : Les villes américaines les plus sujettes à un crash immobilier

News 2020-03 : Les villes américaines les plus sujettes à un crash immobilier

La menace de reprise bancaire est cependant bien réelle, notamment dans une sélection de villes déjà vulnérables et poussées dans la zone de danger par le ralentissement économique. Certaines villes comme Chicago, Peoria et Aurora ne se sont jamais relevées lors du dernier boom économique.

La tempête économique parfaite: une dette hypothécaire élevée et aucun revenu

Pour certaines villes sélectionnées, c’est une tempête de facteurs parfaite. Ajoutez à cela la baisse des prix du pétrole, l’effondrement des marchés boursiers, la chute des prix de l’or et certaines villes du Montana, du Colorado, du Texas, de l’Oklahoma et du Dakota du Sud sont en état d’alerte extrême.

NDLR : Trop dépendantes du prix du baril de pétrole

6 Caractéristiques des villes prêtes à s’éffondrer

  • nouveau taux de chômage élevé
  • villes fortement infectées par Covid 19
  • villes dépendantes du tourisme
  • villes dépendantes de l’industrie pétrolière
  • villes avec des mises en marché récentes de logements neufs
  • villes avec des taux de reprises bancaires plus élevés

Quelles villes sont les plus susceptibles de s’effondrer ?

Deux villes atteignent le sommet de l’échelle la plus probable d’un effondrement : New York, New Jersey et Dallas. Le taux de chômage induit par la fermeture de New York continuera pendant encore au moins un mois et ne reviendra que lentement à la vie. Le coût de la vie à New York est ridicule en raison d’un manque de logements. Les prêts hypothécaires et les loyers sont extrêmement élevés, mais si les travailleurs ne gagnent pas de chèque de paie, combien de temps durera l’argent de la relance ?

Redfin a effectué des calculs sur les marchés immobiliers américains les plus susceptibles de s’effondrer. Ils étaient peu granuleux et moins précis sur les effets des événements récents. Mais c’est un bon aperçu des marchés qui étaient déjà à risque. Gardez à l’esprit que la plupart des dettes immobilières sont faibles et que les saisies ont été faibles.

Le tableau ci-dessous liste les villes les plus à risque

NDLR : Remarquez que Miami est en 3ème position des villes les plus risquées

Villes les plus à risque selon GoBankingRates

Gobankingrates compile une liste des 50 villes les plus susceptibles de s’éffondrer. Il inclus certains facteurs généraux qui mettent en évidence la vulnérabilité des titulaires de prêts hypothécaires. Bien sûr, à travers une crise, cela dépend du gouvernement fédéral, des gouvernements des États et des banques pour savoir si les créanciers hypothécaires sont à risque.

GOBankingRates choisit ses 50 principaux marchés immobiliers, parmi les 500 plus grandes villes américaines. Ils ont utilisé les critères statistiques ci-dessous et les données de Zillow et RealtyTrac:

Ville à risquePrix MédianDifférence du prix sur 2 ansHypothèques > Prix d’achat Reprise bancaire par 1000 biens
Peoria$124,450-15.90%21%0.00%
Lakewood, NJ$252,000-12.30%9.40%0.10%
Portsmouth, VA$165,7001.50%19.40%0.00%
Columbus, GA$115,450-10.20%22.20%0.10%
Baltimore, MD$269,90017.10%26.55%0.00%
Miami Beach FL$499,000-5.00%14.50%0.10%
Norfolk, VA$220,0003.30%20.60%0.10%
Bridgeport, CT$289,00011.10%26.90%0.10%
Aurora, IL$220,0004.70%11.80%0.10%
Hampton, VA$182,0004.80%19.90%0.10%

Dallas n’est pour l’instant pas touchée par l’épidémie du Covid 19, probablement à cause de son climat. Maintenant que les températures et l’humidité augmentent, les travailleurs peuvent retourner au travail, mais avec l’effondrement de l’industrie pétrolière et l’absence de demande de produits pétrolier, leur ralentissement commencera à s’intensifier. Un prix du baril de pétrole à 5 $ mettra beaucoup de compagnies pétrolières en danger de faillite. Une période de prix bas prolongée garantira qu’ils ne récupéreront pas.

Jetez un coup d’œil au marché immobilier à Dallas au Texas et vous verrez des similitudes remarquables avec beaucoup d’autres à travers le pays. Au Texas, la perte de revenus pétroliers sera cependant dévastatrice. Il n’y a pas encore beaucoup de nouvelles car ils s’attendent à une remontée des prix. Il n’y a pas de demande de produits énergétiques, de viande de bœuf ou de tourisme en ce moment, et un manque de revenus maintiendra les prix bas. San Antonio, Fort Worth, Austin, Houston et El Paso vont tous beaucoup souffrir ce printemps.

NDLR : L’Arabie Saoudite à décidé de casser les prix du baril du pétrole et d’inonder le marché sous couverture d’une non entente avec les russes. Donc ce n’est pas demain la veille que que cela va reprendre car le mal est déjà fait ! Et n’oubliez pas que le jeu politique de saper le pétrole de schiste américain est (était) peut-être d’une alliance russe (secrète ou arrangement collatéral) malgré les discours apparents.

Le graphique ci-dessous montre les villes à risque de l’année précédente. Infographie gracieuseté de GoBankingRates.com

Quelles sont les perspectives pour les agents immobiliers en 2020 ?

Aux États-Unis, où l’auteur fournit des services de marketing immobilier, notons : New York, Los Angeles, Palm Beach, Miami, pour Lauderdale, Orlando, Boca Raton, Wellington, Delray Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, Madison, Seattle , Redmon, San Jose, Las Vegas, Henderson, Anaheim, Sacramento, Oceanside, Albuquerque, Hartford, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, New York, Dallas, Houston, San Antonio, Austin, St Louis, Minneapolis, Green Bay , Charlotte, Tampa, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Diego, San Francisco, San Jose, Fresno et d’autres villes des États de Floride, Texas, Californie, Massachusetts, Oregon, Washington, New York, New Jersey, Caroline du Nord , Géorgie, Illinois, Michigan, Ohio, Arizona, Nevada, Minnesota, Alaska, Hawaï, Utah, Nouveau-Mexique, Louisiane, Alabama, Maryland et Pennsylvanie. Les prévisions sur 5 et 10 ans sont excellentes. Commençons!

Source : Les villes américaines les plus sujettes à un crash immobilier