News 2020-07 : Covid-19 – Statistiques locataires / propriétaires

News 2020-07 : Covid-19 – Statistiques locataires / propriétaires

Voici quelques statistiques immobilières aux USA directement liées à la pandémie de Covid-19

  • 30% des locataires n’ont pas effectué le paiement total de leur loyer du mois de Juillet
  • 8.5% des propriétaires ont reporté leur paiement hypothécaire au mois de Juillet, ce qui représentent le nombre vertigineux de … 4.58 million hypothèques.

Malgré tout, les prix de vente se maintienne bien que le nombre de vente diminue : effet des bas taux hypothécaires. Regardez aussi l’article sur la règle des 10x.

Au congrès américain, il est question de voter une loi pour exclure le gain en capital immobilier. On en saura plus prochainement (Aout 2020). Si beaucoup de personnes se prévalent de cette loi, le nombre de bien à vendre grossira. Beaucoup voudront épargner les 15% à 20% du fédéral et peut-être que certains États taxés (5% à 15%) adopteront une loi similaire. Pour bien comprendre l’impact, il faut se mettre à la place d’un emprunteur hypothécaire qui se trouve en difficulté ou pas. S’il peut épargner 20% de gain en capital, il serait tenté de baisser sont prix de 10%. Il est toujours gagnant n’est-ce pas ? Pourrait-il y avoir un effet boule de neige ? À suivre …

Aussi rappelez vous qu’actuellement beaucoup d’États on interdit les évictions. Mais bientôt, l’interdiction va être levée et aura-t-on une vague d’éviction entre Août et Octobre 2020 à moins que les États promulguent une extension de cette loi !

Revenons aux évictions. Normalement, selon les États, cela peu prendre entre 30 et 120 jours. Mais si les évictions sont de nouveaux autorisées, l’impact sur les cours de justice risque d’être énorme et rallonger les délais qui pourrait doubler. On se retrouverait avec des 3 à 8 mois selon les États pour évincer un locataire. Cela nous mènerait à l’hiver ou printemps 2021, si la pandémie ne vient pas tout bousculer cet hiver 🙁

Si vous combinez le nombre de propriétaires ou investisseurs qui vont se séparer de leurs bien immobilier pour toutes sortes de raison dont l’assouplissement bancaires CARES ou l’exclusion du gain en capital immobilier, ça va tout se passer presque au même moment !

En tout cas, il y aura deux vagues qui se chevaucheraient

Que va-t-il se passer ? Une autre crise immobilière ?

L’important est d’être prêt. Soyez attentif et soyez prêt.

Ne déléguez pas votre savoir de décider quant vous devrez entrer dans la danse.

PS : Les reprises bancaires (foreclosure) prennent beaucoup de temps. C’est aussi un indicateur à suivre …