Où acheter une maison / condo pour investir en 2019 ? (BIS)

Où acheter une maison / condo pour investir en 2019 ? (BIS)

On me demande souvent ou dois-je investir aux États-Unis ? Et la Floride ne plait pas toujours comme réponse.

Pour répondre à cette question, voici le tableau adapté en fonction du ROI brut d’une étude sur la rentabilité locative d’une maison ou d’un appartement (condo) dans plus de 84 villes américaines de plus de 250 000 habitants. Cette étude donne le pronostic pour les années 2018-2020
Et pourquoi la Floride ? Le soleil et la plage tout simplement. Il faut être heureux et riche. Plus riche et malheureux ne sert a rien !

Cette étude vous donne une idée comparative entre les villes. Cette année le calcul est différent. L’étude prend le ratio Prix / Loyer. Il se calcule :

Ratio = Prix du bien médian / loyer anuel médian

Par exemple, à Phoenix en Arizona, le prix médian est de $231000 et le loyer annuel médian est de $12156. Donc son Ratio = 19 (231000/12156)

Plus le ratio est élevé, plus le marché est défavorable aux propriétaires / acheteurs). Plus il est faible, plus c’est intéressant d’y acheter / investir.

L’échantillon a été pris sur des locations à $1000 / mois pour chaque ville.

Les ratios observés les plus élevés sont à San Francisco, Oakland et Honolulu. De l’autre coté du spectre, les ratios les moins élevés sont à Detroit (encore), Cleveland, Memphis (ceux qui ont écouté la formation savent pourquoi) et Toledo avec des ratios inférieur à 10%.

Si vous ne savez comment acheter ou investir, consultez notre section formation.

Étude du 4 mars 2019.

Les villes de Floride sont en gras

VilleRatioPrix du bien
Detroit, Michigan5.35$64 194
Cleveland, Ohio8.31$99 716
Memphis, Tennessee9.53$114 368
Toledo, Ohio9.68$116 148
Buffalo, New York10.66$127 862
Pittsburgh, Pennsylvania11.14$133 622
Corpus Christi, Texas12.14$145 670
Baltimore, Maryland12.43$149 179
Milwaukee, Wisconsin12.43$149 146
Lubbock, Texas12.78$153 333
El Paso, Texas12.79$153 486
Indianapolis, Indiana13.18$158 161
San Antonio, Texas13.34$160 043
Fort Wayne, Indiana13.63$163 523
Columbus, Ohio13.76$165 104
Kansas City, Missouri13.86$166 376
Laredo, Texas14.05$168 603
Arlington, Texas14.12$169 495
Fort Worth, Texas14.2$170 423
Philadelphia, Pennsylvania14.29$171 517
Wichita, Kansas14.32$171 883
Tulsa, Oklahoma14.35$172 256
Houston, Texas14.67$176 065
Omaha, Nebraska14.68$176 121
Jacksonville, Florida14.93$179 150
St. Louis, Missouri15.13$181 515
St. Petersburg, Florida15.27$183 195
Tucson, Arizona15.34$184 088
Oklahoma City, Oklahoma15.68$188 109
Greensboro, North Carolina15.84$190 073
Dallas, Texas16.01$192 137
Louisville, Kentucky16.51$198 148
Charlotte, North Carolina16.51$198 070
Orlando, Florida16.83$201 910
Cincinnati, Ohio17.11$205 308
Lincoln, Nebraska17.45$209 413
Virginia Beach, Virginia17.81$213 702
Tampa, Florida18.01$216 081
Madison, Wisconsin18.32$219 817
Newark, New Jersey18.42$221 072
Raleigh, North Carolina18.46$221 534
Bakersfield, California18.46$221 534
St. Paul, Minnesota18.56$222 679
Mesa, Arizona18.67$224 028
Lexington, Kentucky18.84$226 112
Aurora, Colorado18.9$226 798
Durham, North Carolina18.91$226 923
Phoenix, Arizona19$228 036
Nashville, Tennessee19.06$228 730
Las Vegas, Nevada19.1$229 225
Chandler, Arizona19.46$233 493
Albuquerque, New Mexico19.6$235 245
New Orleans, Louisiana19.73$236 798
Chicago, Illinois19.99$239 831
Plano, Texas20.03$240 336
Colorado Springs, Colorado20.23$242 818
Fresno, California20.48$245 807
Anchorage, Alaska20.66$247 870
Minneapolis, Minnesota21.1$253 185
Henderson, Nevada21.12$253 420
Stockton, California22.19$266 289
Austin, Texas22.29$267 444
Atlanta, Georgia22.6$271 196
Riverside, California22.72$272 633
Miami, Florida23.04$276 481
Sacramento, California23.04$276 461
Jersey City, New Jersey23.66$283 931
Denver, Colorado25.6$307 232
Chula Vista, California25.86$310 349
Santa Ana, California27.56$330 682
Boston, Massachusetts29.23$350 811
Portland, Oregon29.3$351 563
Irvine, California30.29$363 439
San Diego, California30.47$365 591
Anaheim, California30.5$365 970
Washington, D.C.33.76$405 070
San Jose, California33.77$405 263
Seattle, Washington36.07$432 862
Long Beach, California36.37$436 385
New York, New York36.83$441 987
Los Angeles, California38.59$463 135
Honolulu, Hawaii39.5$474 014
Oakland, California41.05$492 611
San Francisco, California50.11$601 362

Source : Smartasset