News 2020-12 : Prévisions immobilières en 2021 aux USA

News 2020-12 : Prévisions immobilières en 2021 aux USA

Voici une analyse du site Realtor.com sur leurs prévisions de croissance de l’immobilier résidentiels en 2021 aux USA.

Realtor.com explique bien des choses pour arriver à faire une prédiction 2021 : Ce sera un marché de vendeur (c’est à dire plus d’acheteurs que de maisons disponibles).

« Les vendeurs seront en bonne position en 2021. Les prix des maisons atteindront de nouveaux sommets, même si le rythme de la croissance ralentit. Les acheteurs resteront nombreux et les taux hypothécaires bas maintiendront un pouvoir d’achat sain, mais les coûts mensuels des prêts hypothécaires augmenteront à mesure que les taux hypothécaires se stabilisent et que les prix des maisons continuent d’augmenter. Les vendeurs qui espèrent voir de nouveaux gains de prix à deux chiffres seront probablement déçus, mais ceux qui établissent des attentes raisonnables peuvent s’attendre à voir une vente opportune et voudront se concentrer sur leur prochain mouvement. »

Et Realtor.com présente un tableau sur la progression de chaque Région métropolitaine aux USA. J’ai classé leur pronostique par pourcentage d’augmentation du prix de vente et inséré un ordre pour identifier chaque position sur les 100.

OrdreRégion Métropolitaine2021 croissance du nombre de ventes2021 croissance du prix de ventes
1San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif.10.80%10.80%
2Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.8.90%9.70%
3Boise City, Idaho9.80%9.10%
4Fresno, Calif.8.90%8.50%
5San Francisco-Oakland-Hayward, Calif.1.30%8.40%
6Bridgeport-Stamford-Norwalk, Conn.9.70%7.80%
7Columbus, Ohio10.30%7.60%
8Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla.8.70%7.50%
9Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, Calif.17.20%7.40%
10Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Calif.10.00%7.30%
11Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla.3.70%7.10%
12Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.11.40%7.00%
13Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W. Va.5.20%6.70%
14North Port-Sarasota-Bradenton, Fla.10.30%6.60%
15El Paso, Texas10.60%6.40%
16Portland-South Portland, Maine2.00%6.40%
17Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.5.40%6.30%
18Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.3.60%6.20%
19Baltimore-Columbia-Towson, Md.4.80%6.20%
20Colorado Springs, Colo.5.40%6.20%
21Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore.-Wash.8.10%6.20%
22Stockton-Lodi, Calif.8.20%6.10%
23Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.6.30%6.00%
24Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla.10.10%5.80%
25Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.5.40%5.70%
26Knoxville, Tenn.7.90%5.70%
27Salt Lake City, Utah7.50%5.70%
28Spokane-Spokane Valley, Wash.3.80%5.60%
29Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Calif.12.50%5.50%
30Providence-Warwick, R.I.-Mass.4.50%5.50%
31Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif.12.40%5.50%
32San Diego-Carlsbad, Calif.11.30%5.50%
33Columbia, S.C.8.10%5.40%
34Denver-Aurora-Lakewood, Colo.12.50%5.40%
35Charlotte-Concord-Gastonia, N.C.-S.C.13.80%5.20%
36Las Vegas-Henderson-Paradise, Nev.12.00%5.20%
37Rochester, N.Y.8.40%5.10%
38Jacksonville, Fla.9.40%5.00%
39Allentown-Bethlehem-Easton, Pa.-N.J.0.30%4.90%
40Detroit-Warren-Dearborn, Mich-2.80%4.90%
41Lakeland-Winter Haven, Fla.5.10%4.90%
42Omaha-Council Bluffs, Neb.-Iowa1.40%4.90%
43Memphis, Tenn.-Miss.-Ark.9.10%4.80%
44Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis.0.50%4.80%
45Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, Tenn.3.10%4.80%
46Palm Bay-Melbourne-Titusville, Fla.11.60%4.70%
47Austin-Round Rock, Texas8.40%4.60%
48Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas5.30%4.60%
49Syracuse, N.Y.4.20%4.60%
50Philadelphia-Camden-Wilmington, Pa.-N.J.-Del.-Md.7.00%4.50%
51Richmond, Va.6.20%4.50%
52Tucson, Ariz.3.40%4.50%
53Worcester, Mass.-Conn.3.50%4.50%
54Youngstown-Warren-Boardman, Ohio-Pa.6.10%4.50%
55Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas11.30%4.40%
56Winston-Salem, N.C.2.60%4.40%
57Cape Coral-Fort Myers, Fla.1.50%4.30%
58Charleston-North Charleston, S.C.9.50%4.30%
59Durham-Chapel Hill, N.C.4.80%4.30%
60San Antonio-New Braunfels, Texas7.20%4.30%
61Akron, Ohio5.30%4.20%
62Louisville/Jefferson County, Ky.-Ind.7.00%4.20%
63New Orleans-Metairie, La.5.30%4.20%
64Springfield, Mass.8.10%4.20%
65Greensboro-High Point, N.C.6.80%4.10%
66Pittsburgh, Pa.9.20%4.10%
67Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, N.Y.6.30%4.00%
68Raleigh, N.C.6.00%3.90%
69Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind.4.90%3.80%
70Harrisburg-Carlisle, Pa.14.40%3.80%
71St. Louis, Mo.-Ill.3.40%3.80%
72Albany-Schenectady-Troy, N.Y.7.10%3.70%
73Bakersfield, Calif.10.50%3.70%
74Grand Rapids-Wyoming, Mich9.10%3.60%
75McAllen-Edinburg-Mission, Texas10.00%3.60%
76Chattanooga, Tenn.-Ga.4.90%3.50%
77Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind.-Wis.8.30%3.50%
78Kansas City, Mo.-Kan.12.10%3.50%
79Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.12.10%3.40%
80Wichita, Kan.2.40%3.40%
81Toledo, Ohio3.90%3.30%
82Albuquerque, N.M.4.50%3.20%
83Augusta-Richmond County, Ga.-S.C.5.10%3.20%
84Birmingham-Hoover, Ala.3.70%3.20%
85New Haven-Milford, Conn.8.60%3.10%
86Oklahoma City, Okla.5.80%3.00%
87Des Moines-West Des Moines, Iowa6.90%2.80%
88Cleveland-Elyria, Ohio6.70%2.70%
89Baton Rouge, La.6.50%2.60%
90Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.4.10%2.30%
91Madison, Wis.5.10%2.10%
92Tulsa, Okla.2.70%2.00%
93Jackson, Miss.5.30%1.90%
94Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Va.-N.C.8.10%1.80%
95Dayton, Ohio0.70%1.70%
96Urban Honolulu, Hawaii5.20%1.60%
97Little Rock-North Little Rock-Conway, Ark.1.90%1.50%
98Greenville-Anderson-Mauldin, S.C.4.30%1.30%
99Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, Pa.6.70%1.10%
100New York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J.-Pa.-3.80%0.50%

Je ne suis pas aligné à leurs conclusions de façon globale mais je rejoins une idée déjà mentionnée : n’achetez pas New-York !

Source : Realtor.com

PS : Il existe exatement 392 régions métropolitaines aux USA.